Обременения из суда: что это такое и чем они отличаются от обременений Ипотечной службы

Кратко: «обременения из суда» (pregiudizievoli da tribunale) — это обозначение, используемое в выписках и коммерческих отчётах, а не категория, установленная законом: оно обозначает негативные акты, возникающие в ходе судебного производства и выявляемые вне Ипотечной службы (Conservatoria), как правило, это конкурсные процедуры (судебная ликвидация, ранее — банкротство, и соглашение с кредиторами). Обременения Ипотечной службы, напротив, — это записи или регистрации в реестрах недвижимости на конкретное имущество. Различие в реестре, где появляется акт, а не в его серьёзности.

Что такое обременения из суда

Ни одна норма не устанавливает перечень «обременений из суда». Выражение возникло в практике операторов коммерческой информации, которые делят негативные события по тому, где их выявляют: в Ипотечной службе (Conservatoria — реестры недвижимости Агентства по налогам и сборам (Agenzia delle Entrate)) или в актах, поступающих из судов. В публичных описаниях операторов среди обременений из суда встречаются банкротства, ликвидации, аресты и соглашения с кредиторами.

Часть этой категории, у которой есть чётко определённый публичный реестр, доступный каждому, — это конкурсные процедуры компании. Два примера из Кодекса кризиса предприятий и несостоятельности (Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza, CCII):

• Судебная ликвидация (liquidazione giudiziale) (процедура, пришедшая на смену банкротству, fallimento): решение, которым она открывается, вносится в Реестр предприятий (Registro Imprese), и последствия в отношении третьих лиц наступают именно с даты этой записи (ст. 49, ч. 4, CCII).
• Заявление о доступе к инструменту урегулирования кризиса, например к превентивному соглашению с кредиторами (concordato preventivo): секретарь суда сообщает его в Реестр предприятий (Registro Imprese) в течение дня, следующего за подачей, а запись вносится в течение следующего дня (ст. 40, ч. 3, CCII).

Поэтому конкурсные процедуры отражаются в выписке из Реестра предприятий (visura camerale) и в отчётах, опирающихся на Реестр предприятий (Registro Imprese), даже если акт возникает в суде.

Различие между обременениями из суда и обременениями Ипотечной службы

• Где отражаются: обременения Ипотечной службы — в реестрах недвижимости, которые ведёт Служба регистрации недвижимости (Servizio di pubblicità immobiliare) Агентства по налогам и сборам; обременения из суда — вне этих реестров (для конкурсных процедур — в Реестре предприятий (Registro Imprese)).
• К чему относятся: обременения Ипотечной службы — к конкретному имуществу (судебная ипотека, принудительный арест недвижимости, обеспечительный арест, зарегистрированный судебный иск); обременения из суда в случае конкурсных процедур — к положению компании в целом.
• Когда могут существовать: обременение Ипотечной службы предполагает, что у субъекта есть недвижимость; конкурсная процедура — нет.
• Как проверить у источника: первые — через ипотечную выписку (см. обременения Ипотечной службы и ипотечная выписка); конкурсные процедуры — через выписку из Реестра предприятий (visura camerale) по компании.

Один и тот же акт может появиться в обеих категориях

Граница не строгая, поскольку многие акты, возникшие в суде, попадают и в Ипотечную службу, когда затрагивают недвижимость:

• Судебный приказ о взыскании, объявленный исполнительным, является основанием для внесения судебной ипотеки (ст. 655 Гражданского процессуального кодекса Италии): если кредитор вносит её на недвижимость, приказ появляется в Ипотечной службе как судебная ипотека.
• Принудительный арест (pignoramento), затрагивающий недвижимость, вносится в реестры недвижимости (ст. 555 Гражданского процессуального кодекса Италии) и является обременением Ипотечной службы; арест движимого имущества или требований в реестры недвижимости не попадает.
• Обеспечительный арест на недвижимость вносится в реестр (ст. 2905 Гражданского кодекса Италии) и поэтому появляется в Ипотечной службе, хотя это решение суда.
• Также решение о признании банкротства относится к судебным актам, вносимым в реестры недвижимости, среди кодов, по которым классифицируются записи Ипотечной службы.

Поэтому операторы используют не одинаковый перечень: одни относят судебные приказы к обременениям Ипотечной службы, другие — к обременениям из суда, в зависимости от того, является ли затронутое имущество недвижимостью. Читая выписку или коммерческий отчёт, важны условные обозначения составителя, а не название категории.

Что в этой категории нельзя проверить

Для актов «из суда», кроме конкурсных процедур (например, судебного приказа, по которому не внесена ипотека, или ареста движимого имущества), нам неизвестен единый публичный реестр, доступный частному лицу, сопоставимый с Реестром предприятий или реестрами недвижимости, и мы не нашли единообразного описания того, как операторы их собирают. Поэтому мы не указываем здесь официального канала для их проверки: если коммерческий отчёт их содержит, спросите у составителя источник и дату каждого данного.

Что показывает Veryfy

Микропродукт Negatività e procedure concorsuali (5,90 €) показывает по конкретной компании зарегистрированные против неё конкурсные процедуры (та часть обременений из суда, для которой существует чётко определённый публичный реестр), участие стороннего лица в процедуре, если таковое имеется, и протесты, с источником и датой. Он не заменяет ипотечную выписку для записей по конкретной недвижимости. Определение протестов и обременений и отличие от конкурсных процедур — см. протесты и обременения: что это такое; если субъект — физическое лицо, см. обременения на физическое лицо.