Huis kopen in Italië: verkoper en aannemer controleren

Kort gezegd: bij een woningkoop in Italië is de notaris verplicht vóór de akte een ispezione ipotecaria uit te voeren, een zoekopdracht in de registers van de “Agenzia delle Entrate” naar de eigenaar, hypotheken en beslagen. Kadastrale gegevens van panden die niet van u zijn, kunt u gratis online raadplegen. Wie de verkoper of het bouwbedrijf is, controleert u los daarvan: als persoon of als bedrijf.

Terug naar de gids: Italiaanse bedrijven controleren voor Nederlandse ondernemers. Alle gidsen: overzicht.

Het pand: wat de registers tonen

Wat Nederland erover zegt

Een Nederlander in het buitenland kan zijn handtekening laten legaliseren bij een Nederlandse ambassade, bijvoorbeeld op een volmacht om een huis te verkopen. Dat bevestigt alleen dat de handtekening echt is, niet de inhoud van het document. Voor een notariële akte gaat u naar een lokale notaris (NederlandWereldwijd). Fiscaal geldt een woning in het buitenland als tweede woning in box 3; de waarde is de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het aangiftejaar (Belastingdienst).

De wederpartij: verkoper of aannemer

Een persoon controleert u alleen met een legitiem doel dat u bij de bestelling aangeeft, bijvoorbeeld een contractuele relatie die u wilt aangaan. Veryfy beoordeelt niet of een pand vergund of kadastraal conform is: dat controleren notaris en technicus.

Hoe Veryfy helpt

Voor een bedrijf:

Voor een persoon:

Bij elk bedrijfsproduct krijgt u een check anti-truffa cadeau: de Italiaanse P.IVA in het Europese VIES met de geregistreerde naam, of het e-mailadres wegwerp of gratis webmail is, de leeftijd van het domein, domeinen die voor malware of phishing zijn gemeld, SPF- en DMARC-bescherming, de P.IVA op de website, datalekken van de site en of het IBAN correct is geschreven en bij een passend land hoort.

De dienst en het rapport zijn voorlopig in het Italiaans, want ze komen uit Italiaanse openbare registers. Betaling en checkout verlopen in het Italiaans; namen en bedrijfsnamen uit de officiële Italiaanse gegevens blijven Italiaans. Deze gids legt de begrippen uit. Een vertaald rapport beloven wij niet.

Veelgestelde vragen

Moet ik zelf een ispezione ipotecaria laten uitvoeren?

De “Agenzia delle Entrate” schrijft dat de notaris vóór een woningkoop verplicht een ispezione ipotecaria uitvoert. U kunt haar ook zelf aanvragen; ze is gratis voor panden waarvan u zelf (mede-)eigenaar bent.

Kan ik kadastrale gegevens van een Italiaans pand gratis inzien?

Ja, de “Agenzia delle Entrate” biedt een gratis telematische dienst voor visure catastali van panden die niet van u zijn. Er geldt een grens aan opeenvolgende zoekopdrachten zonder aanvraag van een visura.

Controleert Veryfy de bouwvergunning of het kadaster van mijn woning?

Nee. Veryfy controleert een bedrijf of een persoon, niet de vergunningen of de kadastrale conformiteit van een pand. De Verifica Persona Estesa toont wel onroerend goed op naam van een persoon (kadaster, landelijke zoekopdracht).

Bronnen

Officiële bronnen geopend en gelezen op 2026-10-24.

• “Agenzia delle Entrate”: Ispezione ipotecaria
• “Agenzia delle Entrate”: visure catastali di immobili non di proprietà
• NederlandWereldwijd: legaliseren van uw handtekening
• Belastingdienst: 2e woning (zoals een vakantiewoning)

Algemene informatie, geen juridisch advies. Bronnen gecontroleerd op 2026-10-24.