在意大利买房租房：核对对方个人

简而言之：在意大利买房或租房，对方可能是个人卖家、房东、承租人或建筑公司的负责人。Veryfy 的个人核查（Verifica Persona 29 欧元、Verifica Persona Estesa 49 欧元）只显示公共来源中的事实，并要求您说明核查目的；它不核对具体房产的产权，也不替代公证人。

返回总览：核查意大利公司：中国企业指南；全部中文指南见 指南列表。

报告显示什么，不显示什么

三个本地事实

1. 税号（Codice Fiscale）。意大利税务局页面写明，税号是外国公民与公共机关打交道时的身份识别；居住在国外的人可向意大利驻当地的领事机关申请，申请或续签居留许可的外国人由警察总局（Questura）赋予税号；首次申请税号须预约到办公室现场办理（意大利税务局）。办理买房或租房手续前，先确认自己的税号。

2. 意大利的土地所有权与许可。商务部指南称，在意大利，自然人和法人均可取得土地所有权；变更土地规划用途、新建或改变既有建筑的用途和结构，均需获得市政当局的许可（商务部指南）。所以卖家或建筑公司负责人的资料，不能代替对房产许可状况的核查，那要由公证人和技术人员负责。

3. 核查目的由您声明。Veryfy 的个人核查要求在五种目的中选择一种：与对方建立合同或专业关系、核查担保人、对股东或董事做尽职调查、签订租约前核查承租人，以及核查本人。买房时核对卖家属于建立合同关系，出租时核对承租人属于签约前核查。

需要注意的

资金如何从中国合规汇出，不在本文范围内，请向您的开户银行核实。本文也不判断任何人的资产是否可被执行。

付定金或租金之前，请记住中国驻意大利使馆的提醒：不要向陌生人透露个人信息，也不要轻易向对方指定的账户转账；可疑情况可拨打外交部全球领事保护与服务应急热线 +86-10-12308（外交部页面）。该提醒针对电信诈骗，用在租房定金上是同一原则的延伸。

Veryfy 怎么帮您

购买个人核查（Verifica Persona 或 Verifica Persona Estesa）同样赠送精简版反诈骗检查：一次性或免费邮箱、域名是否存在并能收信、域名注册时长、是否被标记为恶意域名、SPF 和 DMARC 保护、网站数据泄露记录，以及 IBAN 写法是否正确。

语言说明：Veryfy 的报告和结账页面目前为意大利语，数据来自意大利官方登记册，公司名称、地址等保持意大利语原文，暂无中文版报告；本文的中文解释不构成报告内容的翻译。

常见问题

Veryfy 的个人核查能查到对方的居留许可或移民身份吗？

不能。报告只显示公共来源中的拒付记录、程序等事实，Verifica Persona Estesa 另含其他公司的职务、股权和名下不动产，不显示任何人的居留许可或移民身份。

为什么核查个人需要说明目的？

个人核查要求从五种目的中选择一种，包括与对方建立合同或专业关系、核查担保人、对股东或董事做尽职调查、签订租约前核查承租人，以及核查本人。

外国人在意大利办事需要税号吗？

意大利税务局页面写明，税号用于外国公民与公共机关打交道时的身份识别；居住在国外的人可向意大利领事机关申请，申请居留许可的外国人由警察总局（Questura）赋予税号。

来源

以下官方来源均已于 2026-10-24 打开并阅读；超出这些来源的说法本文不作断言。

• 意大利税务局：外国公民的税号（英文页面）
• 中国商务部《对外投资合作国别（地区）指南·意大利（2023年版）》
• 中国外交部：驻意大利使馆提醒中国公民谨防电信诈骗（2023年4月11日）

一般性信息，不构成法律意见。来源核对日期：2026-10-24。